Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage von Unna
Das hier angebotene voll vermietete Mehrfamilienhaus nebst Gewerbefläche wurde ca. 1972 in Massivbauweise auf einem ca. 18.088 m² großen Kaufgrundstück errichtet und um ca. 1980 durch einen Anbau (Bungalow) erweitert. Neben dem Mehrfamilienhaus und der Gewerbefläche gehören ein Biotop und ein Waldstück zum Kaufgegenstand.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten.
Die erste Wohneinheit WE 1 umfasst ca. 94 m² und unterteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten
Dachgeschoss: Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer
Die zweite Wohneinheit WE 2 umfasst ca. 100 m² und unterteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche nebst Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten
Dachgeschoss: Diele, Bad, Schlafzimmer
Kellergeschoss: Zwei Kellerräume
Die dritte Wohneinheit WE 3 (Bungalow) umfasst ca. 120 m² und unterteilt sich wie folgt:
Diele Arbeitszimmer, Gäste-WC nebst Dusche, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Wintergarten, Kellerersatzraum im anliegenden Schuppen
Die Gewerbeeinheit GE 1 umfasst ca. 190 m² und unterteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: Lager Werkstatt, Farbenlager, Abstellraum, Ausstellungsraum, zwei WC’s nebst Dusche, vier Büros, zwei Dielen, ein Besprechungsraum, Labor, Abstellraum
Dachgeschoss: Umkleideraum, Aufenthaltsraum, WC nebst Dusche, drei Büros, ein Bad nebst Badewanne
Alle Einheiten sind bereits seit vielen Jahren vermietet, was eine stabile Einnahmequelle gewährleistet.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 54.567,12 €. Sämtliche Mietverträge sind unbefristet und ungekündigt, langfristig vermietet.
Lage
Makrolage
Die Kreisstadt Unna liegt südlich des Kamener Kreuzes (A1/A2), im Regierungsbezirk Düsseldorf im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt Unna grenzt im Norden an die Stadt Kamen (Kreis Unna), im Osten an die Stadt Werl (Kreis Soest), im Süden an die Städte Fröndenberg und Holzwickede (beide Kreis Unna) und im Westen an die kreisfreie Stadt Dortmund.
Unna ist über die Autobahnen A1, A2 und A44 an das überregionale Straßennetz angebunden.
Außerdem befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum der Innenstadt Unna und dem Ortsteil Königsborn.
An den nationalen und internationalen Luftverkehr ist Unna über den Flughafen Dortmund (7 km) angeschlossen)
Mikrolage
Das Kaufobjekt befindet sich in einer von Landwirtschaft geprägten Umgebung.
In der näheren Umgebung befinden sich vorrangig Bauernhöfe, landwirtschaftliche Flächen und Ein- und Zweifamilienhäuser.
Anschluss an den öffentlichen Personenverkehr ist über eine ca. 210 Meter entfernte Bushaltestelle möglich.
Versorgungseinrichtungen des kurz- und mittelfristigen Bedarfs sind im 3 km Radius ausreichend vorhanden.
Ausstattung
Auf einen Blick:
– Baujahr: ca. 1972, Anbau: ca. 1980
– Grundstücksgröße: 18.088 m² Gebäude und Freifläche
– Wohn- und Gewerbefläche: Wohnfläche insgesamt ca. 314 m², Gewerbefläche insgesamt ca. 190 m²
– 8 Garagen
– Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 54.567,12 €
– Öl-Zentralheizung
– Erneuerung Öl-Brennwertkessel aus 2023
– Isolierverglaste-Kunststofffenster aus 1991-2010 mit teilweise manuellen und elektrischen Rollläden
– Zwei Photovoltaikanlagen mit Einspeisevertrag, Laufzeit bis 2029/2030
– Konstruktionsart: Massivbau
– Außenwände: Mauerwerk massiv, Ziegelmauerwerk, Rauputz weiß nebst grauen Schmutzsockel
– Geschossdecken: Holzbalkendecken
– Innenwände: Tragende Wände aus Kalksandstein, nicht tragende Wände aus Holzständerwerk
– Dach: Vollholzdachstuhl nebst roten Betondachziegeln, Zinkrinnen, verschieferte Kamine / Flachdach nebst Dachpappe und Kiesschüttung, verschieferte Attika
Weitere Infos
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