Helle Neubauwohnung am Phönix-See mit Balkon und zwei Tiefgaragenstellplätzen
Auf Sie wartet eine exklusive Eigentumswohnung mit Balkon in Ostausrichtung und Seeblick direkt am Phoenix-See in Dortmund.
Diese stilvolle Neubauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in bester Lage von Dortmund-Hörde. Der Erstbezug bietet Ihnen nicht nur hochwertiges Wohnen auf dem neuesten Stand der Technik, sondern auch ein exklusives Lebensgefühl in einem der begehrtesten Wohnquartiere der Stadt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 81,33 m² und 3,5 Zimmern überzeugt diese Wohnung durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Der Mittelpunkt ist der helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zum Balkon haben – perfekt für entspannte Feierabendstunden.
Neben dem Hauptwohnraum bietet die Wohnung ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, einen Abstellraum, ein modernes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die komplette Wohnung ist hochwertig gefliest und mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe betrieben wird. Elektrisch steuerbare Rollläden/Raffstores sowie dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für Komfort, Energieeffizienz und Ruhe. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab.
Eine seltene Gelegenheit bietet sich Ihnen: Auf einer Etage stehen zwei Eigentumswohnungen zum Verkauf, die nicht nur einzeln, sondern auch gemeinsam als attraktives Gesamtpaket erworben werden können. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Kapitalanlage – der gemeinsame Erwerb eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliche Gestaltungsfreiheit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage des Stadtteils Hörde, in direkter Nähe zum beliebten Phönix-See. Das unmittelbare Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, Spielstraßencharakter und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum bekannten Phoenix-See, der sich nur wenige Gehminuten entfernt befindet. Der künstlich angelegte See mit angrenzender Promenade, Gastronomie, Freizeitflächen und hochwertigen Wohnquartieren gilt als Vorzeigeprojekt für gelungenen Strukturwandel im Ruhrgebiet und hat die Wohnqualität in Hörde in den letzten Jahren erheblich gesteigert.
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar, und auch der Bahnhof Dortmund-Hörde befindet sich in der Nähe. Von hier aus gelangen Pendler schnell in die Dortmunder Innenstadt oder angrenzende Städte. Ebenso sind die Bundesstraßen B236 und B54 sowie die Autobahnen A1 und A45 gut erreichbar, was für eine schnelle regionale Anbindung sorgt.
Die Nahversorgung ist umfassend und bequem nutzbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten liegen allesamt im näheren Umfeld. Ebenso punktet die Lage mit einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Neben dem Phoenix-See laden Rad- und Spazierwege entlang der renaturierten Emscher sowie der nahegelegene Westfalenpark zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Ausstattung
Diese hochwertige Neubauwohnung überzeugt durch eine moderne, energieeffiziente Ausstattung in erstklassiger Lage direkt am Phoenix-See.
Wohnfläche und Aufteilung:
– 3,5 Zimmer auf ca. 81,33 m² Wohnfläche
– offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Balkon
– Tageslicht-Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung
– separates Gäste-WC
– praktischer Abstellraum
Balkon & Ausblick:
– überdachter Balkon in Ostausrichtung
– Zugang direkt vom Wohnbereich
– Ausstattung & Technik:
– Erstbezug
– Luftwärmepumpe für effiziente Energieversorgung
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– elektrisch steuerbare Rollläden & Raffstores
– 3-fach verglaste Kunststofffenster
Sonstiges:
– zwei fest zugeordnete Tiefgaragenstellplätze
– Aufzug im Haus
– eigener Kellerraum
– das monatliche Hausgeld beträgt 450,00 €
Weitere Infos
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