Gepflegtes Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Unna-Königsborn
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1991 präsentiert sich in sehr gutem Zustand und überzeugt durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ansprechend angelegte Außenfläche. Auf einem Grundstück von ca. 452 m² bietet das Gebäude zwei separate Wohneinheiten in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Unna-Königsborn.
Das Haus ist vollunterkellert und wurde regelmäßig instand gehalten. Die moderne Gasbrennwerttherme wurde im Jahr 2023 erneuert.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96,73 m². Sie umfasst eine Küche, Diele, Flur, Gäste-WC mit Fenster, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen Abstellraum. Von hier aus besteht direkter Zugang zur großen Terrasse mit Gartenanteil. Die Rollläden im Erdgeschoss sind elektrisch steuerbar.
Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit einem gefliesten Fußboden ausgestattet.
Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90,80 m² ist derzeit vermietet. Sie bietet eine Küche, Diele, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer. Eine große Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Rollläden sind im Dachgeschoss manuell bedienbar.
Auch im Dachgeschoss ist der komplette Wohnbereich mit einem gefliesten Fußboden versehen.
Im Kellergeschoss stehen ca. 96,73 m² Nutzfläche zur Verfügung. Neben Abstell- und Funktionsräumen befindet sich hier eine Sauna.
Eine Garage mit elektrischem Rolltor vor dem Haus ergänzt das Angebot.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Unna-Königsborn, einem beliebten Stadtteil mit idealer Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was für eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre sorgt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien interessant macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B1 sowie die A44 und A1 sind Dortmund, Hamm und das gesamte Ruhrgebiet in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Unna-Königsborn bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Dortmund und Unna-Zentrum.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz – zahlreiche Grünanlagen, Spazierwege und der nahe Kurpark Unna laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Cafés und Restaurants runden das attraktive Umfeld ab und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.
Ausstattung
– Zweifamilienhaus (Dachgeschosswohnung vermietet)
– Grundstücksgröße: ca. 452 m²
– Baujahr: 1991
– Massive Bauweise
– Vollunterkellert mit ca. 96,73 m² Nutzfläche
– Außenwandaufbau: 24 cm Mauerwerk, 3 cm Dämmung, 2 cm Luftschicht, 11 cm Klinker
– Erdgeschosswohnung: ca. 96,73 m² Wohnfläche
– Elektrische Rollladensteuerung im Erdgeschoss
– Dachgeschosswohnung: ca. 90,80 m² Wohnfläche
– Manuelle Rollladensteuerung im Dachgeschoss
– Kellergeschoss: ca. 96,73 m² Nutzfläche
– Sauna im Kellergeschoss
– Garage mit elektrischem Rolltor
– 2-fach verglaste Kunststofffenster Erdgeschoss + Dachgeschoss
– moderne Gasbrennwerttherme aus 2023
Weitere Infos
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