Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und unverbaubarem Fernblick von Nordlünern
Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1972 in Fertigbauweise auf einem ca. 624 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Das Haus wurde ca. 2001 um einen Anbau über zwei Etagen in Süd-Westausrichtung erweitert und saniert.
Nutzen Sie die Chance, in den eigenen vier Wänden zu wohnen und vereinen Sie Ihre eigene Familie unter einem Dach.
Das Erdgeschoss verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer auf ca. 152 m² Wohnfläche und unterteilt sich wie folgt:
Von dem Flur aus erreichen Sie das Gäste-WC, das Gästezimmer, das Tageslichtbad, die großzügige Küche sowie das Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und zum Garten in Feldrandlage mit weitläufiger Aussicht in Richtung Südwesten.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst weiterhin eine großzügige Garderobe mit einem Maß-Einbauschrank und Fenster in Süd-West Ausrichtung, einem Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und einem zusätzlichen 45 m²-Zimmer mit Türhoch verglaster Südwestfront. Dieses vielseitig nutzbare Zimmer ist durch das Schlafzimmer erreichbar und hat zusätzlich einen Ausgang zur Terrasse/zum Garten.
Überzeugen Sie sich von dem perfekt ausgerichteten Garten in unbebaubarer Feldrandlage in Süd-Westausrichtung mit einem vielfältigen, eingewachsenen Baumbestand.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über insgesamt ca. 86 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 3,5 Zimmer.
Das Highlight dieser Wohneinheit ist das ca. 40 m² große lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Balkon in Süd-Westausrichtung mit großen Giebelfenstern und Fernblick.
Die Einliegerwohnung verfügt weiterhin über ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad sowie eine Küche.
In dem vollunterkellerten Bereich des gesamten Hauses befinden sich insgesamt 4 große Kellerräume, ein Zugang zu der Garage mit ca. 23,45 m² und ein Zugang zu einer weiteren Garage mit angrenzenden Fahrrad- und Motorradabstellplätzen.
Die beiden Einfahrten wurden 2002 wasserdurchlässig gepflastert.
Lage
Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage im nördlichen Stadtteil Lünern der großen Kreisstadt Unna rund 14 km östlich des Dortmunder Zentrums. Unweit von weitläufigen Wiesen und Feldern finden Sie in dieser Wohnlage die perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und Stadtnähe. Das Naturschutzgebiet ist direkt angrenzend.
Für Besorgungen des täglichen Bedarfs bieten sich der benachbarte Ortsteil Kamen-Heeren und diverse Hofläden an, welche Sie beides innerhalb von ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichen können. Die familienfreundliche Lage Ihres neuen Eigenheims wird durch zwei Kindergärten und zwei Grundschulen in den Vororten Lünern und Uelzen-Mühlhausen unterstützt, welche mit dem Schulbus angefahren werden oder Sie in wenigen Fahrminuten erreichen können.
Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine gute Verkehrsanbindung. Mit dem Auto erreichen Sie nach kurzer Fahrt das Autobahnkreuz Dortmund Unna oder Kamen. Außerdem erreichen Sie den Bahnhof von Lünern in ca. 6 Fahrminuten und Unna mit dem Zug nach ebenfalls etwa 4 Minuten, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind.
Ausstattung
Dieses repräsentative Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Vollkeller in Feldrandlage wurde 2002 umfangreich renoviert.
Auf einen Blick:
– Baujahr: ca. 1972
– An- und Umbau: ca. 2001, Sanierung des gesamten Hauses (Decken, Böden, Türen, Fenster, Heizkörper, Elektrik, neue Betonsteine)
– Kaufgrundstück: ca. 624 m²
– Wohnfläche: ca. 151,56 m² im Erdgeschoss und ca. 85,63 m² im Dachgeschoss
– Öl Zentralheizung aus 2011
– Vollkeller
– Kunststoff-Klappisolierglasfenster aus 2002 mit Rollläden im Anbau und elektrischen im Altbau
– Dacherneuerung inklusive Dämmung (Vollsparrenisolierung + Neuaufbau Dachstuhl) der Dachflächen in 2002
– Tageslichtbäder mit Dusche im DG, Wanne und Dusche im EG aus 2002
– Erneuerung der elektrischen Installationen zwischen 2002 und 2021
– Oberböden: Fliesen und hochwertiges Laminat der Fa. Meister
– Zwei Garagen mit jeweils einem vorgelagerten Stellplatz, E-Auto-Ladevorrichtung in einer Garage
– zusätzlich drei Stellplätze neben dem Haus
Weitere Infos
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
