Immobilie verkaufen

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Wir verkaufen Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Unna, Dortmund und Umgebung

Sie möchten unkompliziert Ihre Immobilie in Unna, Dortmund und Umgebung verkaufen?

Wir machen es Ihnen einfach mit unserem komfortablen und persönlichen Rundum-Service, der nicht bei der Vertragsunterzeichnung endet. Unsere Makler begleiten Sie über den kompletten Verkaufsprozess hinweg. Angefangen bei der Immobilienbewertung über die Prüfung potenzieller Käufer auf Bonität und Seriosität der Kaufabsichten bis zur Eigentumsüberschreibung und Übergabe der Immobilie. Ihre Immobilie zu verkaufen könnte nicht einfacher sein.

Unser Rundum-Service für den Verkauf Ihrer Immobilien

Der Verkauf einer Immobilie ist eine bedeutende Entscheidung – unsere Makler stehen Ihnen dabei mit unserem umfassenden Rundum-Service zur Seite. Von der professionellen Bewertung und strategischen Vermarktung bis hin zur reibungslosen Abwicklung begleiten wir Sie in jeder Phase des Verkaufsprozesses. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lehnen Sie sich entspannt zurück – unsere Makler kümmern sich darum Ihre Immobilie zum besten Preis zu verkaufen! Unsere Leistungen beinhalten:

Präsentation

Ob hochwertige Fotos, innovative 3D-Touren oder ansprechende Exposés – wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie im besten Licht präsentiert wird.

Home Staging

Um den Wert und die Attraktivität Ihrer Immobilie zu maximieren, sorgen wir für eine stilvolle Ausstattung – für einen schnellen und erfolgreichen Verkauf.

Konzept 60+

Sie möchten sich verkleinern, Ihr Haus verkaufen und eine barrierefreie Wohnung mieten? Wir begleiten Sie durch den gesamten Hausverkauf und Mietprozess.

Profitieren Sie von unserer Immobilien-Expertise

Wir kennen den Immobilienmarkt nicht nur als klassischer Makler, sondern auch als Käufer oder Verkäufer. Denn wir verkaufen und verwalten nicht nur Immobilien für Kunden, sondern erwerben Grundstücke und Objekte auch für den eigenen Bestand. Seit vielen Jahren entwickeln wir als inhabergeführtes Unternehmen nachhaltige und zukunftsfähige Konzepte für den Bau von Wohn- und Geschäftsbauten. Mit unserer praxisorientierten Expertise und unserem breiten Netzwerk beraten und begleiten unsere Makler Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie professionell und diskret. Dabei ist es irrelevant, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten.

Maike Köhler

– Geschäftsführerin & Immobilienexpertin

Mit einer Ausbildung zur Bankkauffrau und Weiterbildungen zur Immobilienvermittlerin und Immobilienfachwirtin (IHK) bringt Maike Köhler umfassende Fachkenntnisse mit. Nach Stationen als Privatkundenberaterin und Immobilienmaklerin ist sie seit 2021 bei der HSI tätig – seit 2025 als Geschäftsführerin. Ihr Schwerpunkt: Ankauf, Verwaltung, Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien – kompetent, erfahren und mit Blick fürs Detail.

Longinus Jaeger

– Immobilienmakler mit Fokus auf Verkauf & Vermietung

Nach seiner Ausbildung zum Immobilienkaufmann sammelte Longinus Jaeger umfassende Erfahrung in der Wohnraumbewirtschaftung und -vermittlung – von der Beratung bis zur Vertragsabwicklung. Seit 2022 verstärkt er das Team der HSI-Immobilien GmbH als Makler für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Sein Schwerpunkt: professionelle Vermarktung, fundierte Marktwertanalysen und die ganzheitliche Betreuung von Eigentümern und Mietinteressenten – mit Know-how, Struktur und Engagement.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, können Sie sich jederzeit vertrauensvoll an unsere professionellen und diskreten Makler wenden. Ob Hausverkauf oder der Verkauf einer Wohnung – als Verkäufer sind Ihre Anliegen bestens vertreten.

Präsentation Ihrer Immobilie

Ein ansprechendes Erscheinungsbild ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Verkauf. Wir setzen Ihre Immobilie gezielt in Szene und entwickeln eine maßgeschneiderte Präsentationsstrategie. Durch hochwertige Visualisierungen und eine gezielte Ansprache potenzieller Käufer schaffen wir optimale Voraussetzungen für eine schnelle und erfolgreiche Vermittlung. Unsere Leistungen umfassen:

  1. Erstellung professioneller Fotos von Haus oder Wohnung durch einen Fotografen
  2. Erstellung von hochwertigen 3D-Touren, 360 Grad Ansichten und Drohnenaufnahmen – das Vermarktungskonzept legen wir gemeinsam mit Ihnen fest
  3. Präsentation auf der HSI-Website und den Social Media Accounts
  4. Ausführliche und ansprechende Exposés
  5. Präsentation in reichweitenstarken Immobilienportalen und lokalen Medien
  6. Vorabinformation an vorgemerkte und geprüfte Interessen sowie im Netzwerk

Home Staging – Ihre Immobilie perfekt in Szene gesetzt

Ein ansprechendes Erscheinungsbild kann den Verkauf Ihrer Immobilie erheblich beschleunigen und den bestmöglichen Preis erzielen. Genau hier setzt unser Home Staging an – eine professionelle Methode, um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren und ihre Vorzüge gezielt hervorzuheben.

Was ist Home Staging?

Home Staging bedeutet, Ihre Wohnung oder Ihr Haus so zu gestalten, dass sie für potenzielle Käufer besonders attraktiv wirken. Durch gezielte Einrichtung und Dekoration schaffen wir eine einladende Atmosphäre, die den Wert Ihrer Immobilie unterstreicht. Dabei setzen unsere Immobilienmakler auf eine harmonische Farbgestaltung und eine geschickte Raumaufteilung, um potenzielle Käufer bereits beim ersten Eindruck zu begeistern. Für einen schnellen und flexiblen Auf- sowie Abbau, verwenden wir leichte Möbel aus Pappe, die durch textile Überzüge täuschend echt wirken.

Ihre Vorteile

  1. Schnellere Verkaufszeit
  2. Höherer Verkaufspreis
  3. Optimale Raumdarstellung
  4. Emotionale Ansprache

Unser Home Staging-Service

Im Rahmen unseres Rundum-Services übernehmen wir die Ausstattung Ihrer Immobilie. Unsere Makler kümmern sich um:

  1. Die Auswahl passender Papp-Möbel und ansprechender Dekoration.
  2. Die optimale Anordnung und Raumaufteilung der verschiedenen Elemente.
  3. Die Reduktion persönlicher Gegenstände für eine neutrale Präsentation.
  4. Eine moderne, geschmackvolle Gestaltung für eine breite Zielgruppe.

 

Durch unser Home Staging schaffen wir die perfekte Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf – schnell, effektiv und zum besten Preis. Lassen Sie Ihre Immobilie in neuem Glanz erstrahlen und profitieren Sie von unserer Erfahrung und Expertise!

Bewertung Ihrer Immobilie

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen, haben aber noch keine Vorstellung von ihrem Wert und möglichen Verkaufspreis? Als Verkäufer ist e s von Vorteil sich vor dem Hausverkauf über den zu erzielbaren Preis zu informieren. Der Wert von Immobilien hängt stark von z. B. der Lage, der Größe und der Ausstattung ab. Über unser Kontaktformular fragen wir alle notwendigen Informationen ab, um Ihnen eine erste Marktpreiseinschätzung zu geben – schnell und unkompliziert. Den tatsächlichen Verkaufspreis, um Ihre Immobilie bestmöglich zu verkaufen, kalkulieren unsere Makler dann gerne im Anschluss an ein persönliches Beratungsgespräch unter Berücksichtigung aller relevanten Unterlagen.


IMMOBILIENBEWERTUNG


Bitte machen Sie Angaben zu Ihrer Immobilie:



Wohnungstyp:



IMMOBILIENANGABEN


Bitte machen Sie hier Angaben zu Ihrer Immobilie und der Lage:



Handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück?



WEITERE IMMOBILIENANGABEN


Machen Sie Angaben zu den Ausstattungsmerkmalen Ihrer Immobilie



ALLGEMEINE INFORMATIONEN


Bitte geben Sie Ihre Kontaktdaten ein:



Die Marktpreiseinschätzung ist optional, die beiden Einwilligungen sind zum Absenden des Formulars verpflichtend:



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Bitte machen Sie hier Angaben zu Ihrer Immobilie und der Lage:



Handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück?



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ALLGEMEINE INFORMATIONEN


Bitte geben Sie Ihre Kontaktdaten ein:



Die Marktpreiseinschätzung ist optional, die beiden Einwilligungen sind zum Absenden des Formulars verpflichtend:


Vorläufige Marktpreiseinschätzung ermitteln lassen und ersten Schritt zum Hausverkauf gehen.

FAQ

Wichtig ist, sich im Vorhinein über seine Ziele in Bezug auf den Immobilienverkauf klar zu werden. Zudem sollte man sich selbst nicht unter zeitlichen Druck setzen. Ein erfolgreicher Immobilienverkauf, mit angemessenem Verkaufspreis kann unter Umständen Zeit für Planung, Vorbereitung und Durchführung erfordern. Sie sollten außerdem darauf achten, dass Sie die notwendigen Unterlagen vorliegen haben und die Immobilie, ob Haus oder Wohnung, zu einem realistischen Preis anbieten, um potenzielle Käufer nicht abzuschrecken. All das erfordert viel Wissen und Erfahrung. Ein Immobilienmakler kann Sie beim Verkauf unterstützen.

Der Hausverkauf stellt viele Verkäufer vor große Herausforderungen. Die Zusammenstellung der notwendigen Unterlagen, die Einschätzung von Wert und Verkaufspreis von Haus und Grundstück, die Vorbereitung der Immobilie, die Prüfung potenzieller Käufer – all das kann unerfahrene Verkäufer an einem erfolgreichen Immobilienverkauf hindern. Ein erfahrener Makler kann da Abhilfe schaffen. Er kümmert sich um die Organisation und Durchführung und sichert den bestmöglichen Verkaufspreis.

Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilienverkauf:

  • Termin mit Makler vereinbaren
  • Unterlagen für den Immobilienverkauf vorbereiten
  • Einen angemessenen Verkaufspreis festlegen
  • Vermarktungsstrategie umsetzen
  • Besichtigungstermine durchführen
  • potenzielle Käufer auf Bonität prüfen
  • Termine für Notar und Grundbucheintragung wahrnehmen
  • Erfolgreichen Immobilienverkauf und Verkaufserlös genießen

Um den Angebotspreis einer Immobilie zu ermitteln, werden verschiedene Parameter herangezogen. Insbesondere die Lage der Immobilie und der Zustand sind wichtige Kennwerte. Zusätzlich werden die Größe des Grundstücks und der Wohnfläche bei der Ermittlung berücksichtigt. Außerdem muss die Immobilie in die aktuelle Lage am Markt eingeordnet werden: Wie ist die Entwicklung von Immobilienpreisen grundsätzlich in der Region und für vergleichbare Objekt einzuschätzen und welcher Trend zeichnet sich ab.

Beim Verkauf einer Immobilie wird eine Vielzahl an Dokumenten abgefragt. Zwingend erforderlich sind der Grundbuchauszug, der Grundbesitzabgabenbescheid, die Baubeschreibung, Auszüge aus dem Alt- und Baulastenkataster und der Energieausweis. Hilfreich sind außerdem eine exakte Wohnflächenberechnung, Grundrisse sowie Ansichten und Gebäudeschnitte.

Beim Verkauf einer Eigentumswohnung werden zusätzlich folgende Dokumente benötigt: die Teilungserklärung, die Nebenkostenabrechnung und der Wirtschaftsplan, der Verwaltervertrag, die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlung sowie ein Auszug des Rücklagenkontos. Ist die Immobilie vermietet, müssen Sie auch den aktuellen Mietvertrag vorlegen.

Der erste Eindruck zählt: Die Immobilie sollte daher bestmöglich aufgeräumt und sauber sein. Einen zusätzlichen positiven Effekt können Sie durch das sogenannte Home Staging erzielen. Besonders bei leerstehenden Objekten sollte vor der Besichtigung gut gelüftet werden. Die Unterlagen zur Immobilie sollten bereit liegen. Außerdem sind Einzeltermine empfehlenswert. Damit behält man nicht nur selbst den Überblick. Interessenten können sich ebenfalls einen besseren Überblick verschaffen und Entscheidungen einfacher treffen.

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