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Immobilienverwaltung

Sie besitzen ein Mehrfamilienhaus oder sind Mitglied einer WEG?

Wir verwalten Ihre Immobilie im Kreis Unna und Dortmund

Maike Hölting und Longinus Jaeger

Ihre Ansprechpartner im Bereich Verwaltung: Maike Hölting und Longinus Jaeger

Wir sind auf die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern und die Betreuung von Wohneigentümergemeinschaften (WEG) spezialisiert. Mit einem perfekt abgestimmten und kostenbewussten Servicekatalog stellen wir die kaufmännische und technische Betreuung Ihrer Immobilie sicher, erhalten so Ihre Vermögenswerte und sichern Ihnen langanhaltende Renditen. Bei uns genießen Sie den vollen Rund-um-Service, damit Sie Zeit für andere Dinge haben.

Unsere Leistungen im überblick

Wir übernehmen die technische, wirtschaftliche und kaufmännische Betreuung Ihrer Immobilie. Das Fundament bildet dabei eine qualifizierte Beratung in allen Bereichen der Haus- und Mieterverwaltung sowie die Wirtschaftlichkeit aller Maßnahmen.

Handwerker

Hausverwaltung

Sie besitzen ein Mehrfamilienhaus, vielleicht sogar mit Gewerbeeinheiten? Wir beraten Sie umfassend zu Ihrer Immobilie. Die Werterhaltung und -steigerung Ihres Objektes steht für uns an erster Stelle und wird durch regelmäßige technische Kontrolle sichergestellt. Notwendige Reparaturen und Sanierungen können so frühzeitig erkannt werden, bevor großer Schaden entsteht. Erforderliche Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen koordinieren wir von der Einholung von Angeboten an bis zur ordnungsgemäßen Durchführung und Rechnungsstellung. Versicherungs- und Versorgungsverträge werden regelmäßig durch uns kontrolliert und bewertet.

Mieterverwaltung

Wir übernehmen die Mieterverwaltung für Ihr Mehrfamilienhaus und für WEG. Dazu zählen unter anderem die ordnungsgemäße Verwaltung von Mietzahlungen und die Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnung entsprechend der Umlageschlüssel. Als direkter Ansprechpartner für Ihre Mieter koordinieren wir erforderliche Reparaturen oder Instandsetzungen in den jeweiligen Wohnungen und überwachen die korrekte Durchführung der Arbeiten sowie den Zustand der Immobilie bei einem Mieterwechsel.

Teamfoto
Beratung von Kunde

WEG-Verwaltung

WEG haben besondere Anforderungen an die Betreuung. Wir stellen die ordnungsgemäße Verwaltung des WEG-Vermögens sicher. Dazu gehören zum einen technische Kontrollen zum Erhalt der Gebäudesubstanz und zur Früherkennung nötiger Reparaturen, Sanierungen und Modernisierungen sowie die Koordination von Handwerkerleistungen. Auf der anderen Seite steht die kaufmännische Betreuung mit regelmäßigen Eigentümerversammlungen, Erstellung von Wirtschaftsplänen und Jahresendabrechnungen für die WEG und die einzelnen Eigentümer.

Leistungen WEG- und Hausverwaltung

  • Ordnungsgemäße Buchführung über sämtliche Geldflüsse
  • Erstellung einer geordneten Jahresendabrechnung über die Einnahmen und Ausgaben zur Verwaltung der Immobilie
  • Überwachung und Überprüfung von Versicherungs- und Versorgungsverträgen,
    Hausmeisterdiensten sowie Handwerkerleistungen
  • Rechnungskontrolle und Absicherung des Zahlungsverkehrs
  • Auftragsvergabe bei beschlossenen Reparaturmaßnahmen
  • Einleitung von Sofortmaßnahmen im Havariefall
  • Sicherstellung der Einhaltung von Wartungsintervallen
  • Werterhaltung/-steigerung durch technische Kontrollen zur Früherkennung notwendiger
    Reparaturen, Sanierungen und Modernisierung
  • Regelmäßige und ausführliche Information über den Zustand des Objektes und unsere Arbeit
  • Beratung rund um die Immobilie

Leistungen Mietverwaltung

  • Verwaltung und das Eintreiben von Mietzahlungen, Anmahnen fälliger Mietzahlungen
  • Laufende Buchhaltung für Wohnungen und gesamte Objekte
  • Erstellen von Jahresabrechnungen/ Nebenkostenabrechnungen
  • Koordination und Bestellung von Handwerkern bei Sanierungen oder anderen Reparaturen
  • Durchführung von Instandhaltungsleistung
  • Rechnungskontrolle und Absicherung des Zahlungsverkehrs
  • Organisation und Koordination Hausmeisterservice
  • Vertretung des Eigentümers als juristische Person gegenüber Dritten
  • Ansprechpartner für Mieter

FAQ

Eine WEG-Verwaltung ist immer dann ratsam, wenn mehrere Parteien oder Parteien mit großen Interessenkonflikten Teil der Wohneigentümergemeinschaft (WEG) sind. Die Verwaltung übernimmt nicht nur die Koordination von anfallenden Reparaturen, sondern hält einen konstanten Blick auf das Objekt. Sie informiert über den Zustand der Immobilie, weist auf nötige Sanierungen und Instandsetzungen hin, um den Wert der Immobilie mindestens zu halten oder bestenfalls zu steigern. Außerdem ist sie auch in rechtlichen Fragen geschult und kann eine ordnungsgemäße Verwaltung der Vermögenswerte sicherstellen.

Die WEG-Verwaltung kann unterschiedliche Aufgaben übernehmen. Wir bieten Ihnen gerne den vollen Rund-um-Service an, inklusive Neuvermietungen und der kompletten Kommunikation zwischen Parteien. Wie viel Sie dabei mitentscheiden, ist Ihnen selbst überlassen. Sie können aber auch einzelne, ausgewählte Leistungen wie beispielsweise die Erstellung der Nebenkostenabrechnung bei uns beauftragen. Wir bieten Ihnen Pakete zugeschnitten auf Ihren Bedarf und Ihr Budget an.

Die Laufzeit von Verwalterverträgen ist grundsätzlich frei wähl- und verhandelbar. Unsere Verwalterverträge haben meistens eine Laufzeit von einem Jahr mit anschließender Verlängerung um ein weiteres Jahr, falls nicht mindestens drei Monate vorher gekündigt wird.